Dubai İlk Kez Ev Alan Programı: kimler yararlanabilir

Dubai'de kiradan mülk sahipliğine geçmek isteyenler için devlet destekli bir program var ve Türkçe kaynakta neredeyse hiç anlatılmamış durumda. Bu, program küçük olduğu için değil: lansmanından bu yana 3.200'den fazla kişi ilk evini bu yolla aldı ve 5 milyar dirhemi aşan işlem hacmi yarattı.

Program, Dubai Land Department ve Department of Economy and Tourism tarafından Temmuz 2025'te başlatıldı. Emaar, DAMAC ve Binghatti dahil on üçten fazla geliştirici ile önde gelen bankalar katılıyor.

Kimler uygun

Uygunluk beklenenden geniş. Dubai'de freehold olmayan bir bölgede mülkünüz varsa ya da başka bir emirlikte mülkünüz varsa programa katılabiliyorsunuz. Kapatan tek durum, Dubai'de freehold konut sahibi olmak.

Ortak alım mümkün, ancak her iki tarafın da uygun olması şart. Biri uygun değilse ortak alım yapılamıyor.

Avantajlar

Öncelikli erişim. Katılımcı geliştiricilerin yeni lansmanlarındaki dairelere ve villalara, genel satışa açılmadan önce rezervasyon hakkı. Talebin yüksek olduğu projelerde bu tek başına belirleyici olabiliyor.

Tercihli fiyat. Seçili geliştiriciler, "İlk Kez Alan" dijital kimliğini taşıyan alıcılara doğrudan fiyat indirimi uyguluyor.

DLD kayıt harcının taksitlendirilmesi. Standart %4'lük kayıt harcı, uygun kredi kartları üzerinden faizsiz taksitlerle ödenebiliyor. Peşin nakit ihtiyacını doğrudan düşüren kalem bu. AED 2 milyonluk bir mülkte kayıt harcı AED 80.000 ediyor ve normalde tapu anında peşin ödeniyor.

Esnek ödeme planları off-plan birimlerde, ve katılımcı bankalarda hızlandırılmış kredi onayı ile daha uygun şartlar.

Nasıl başvurulur

Kayıt, DLD web sitesi veya Dubai REST mobil uygulaması üzerinden yapılıyor ve birkaç dakika sürüyor. Bilgiler doğrulandıktan sonra DLD e-posta ile bir İlk Kez Ev Alan QR kodu gönderiyor. Bu kod, katılımcı geliştiriciler ve bankalar nezdinde program avantajlarına erişim anahtarı oluyor.

Kayıt olup uygun mülk bulamazsanız acele etmenize gerek yok. Kaydınız geçerli kalıyor ve öncelikli erişim almaya devam ediyorsunuz.

Tek kullanımlık

Programın en kritik şartı bu. Bu programla mülk aldıysanız, sonradan o mülkü satsanız bile tekrar katılamıyorsunuz.

Pratik anlamı: programı gerçekten uzun vadeli tutmayı düşündüğünüz mülkte kullanın. İlk fırsatta küçük bir stüdyoya harcamak, ileride daha büyük bir alımda avantajı kaybetmek demek.

Golden Visa ile birlikte düşünmek

İki program bağımsız ve eşikleri ters yönde çalışıyor. İlk Kez Ev Alan Programı 5 milyon dirhemin altındaki mülkler için, Golden Visa ise 2 milyon dirhem ve üzeri DLD değerlemesi istiyor.

Yani AED 2 ile 5 milyon arasındaki bir mülk her iki avantajı birden sağlayabiliyor: program indirimleri ve harç taksiti, artı 10 yıllık ikamet. Doğru planlama yapıldığında bu aralık en verimli bant.

Şubat 2026'da Golden Visa'daki %50 peşin ödeme şartının kaldırılması bu kombinasyonu daha da erişilebilir kıldı, çünkü artık ipotekli bir mülk de eşiği karşılayabiliyor.

Programın kalıcılığı

DLD, programın Dubai Gayrimenkul Stratejisi 2033 ve D33 Ekonomik Gündemi kapsamında olduğunu belirtiyor. Amaç piyasa katılımını derinleştirmek ve uzun süreli kiracıları mülk sahibine dönüştürmek.

Bu, geçici bir kampanya değil şehir planlamasının parçası olarak konumlandırıldığı anlamına geliyor. Yine de katılımcı geliştirici ve banka listesi genişliyor ve değişiyor, başvuru öncesi güncel listeyi kontrol etmekte fayda var.

Kontrol listesi

• BAE mukimi misiniz ve 18 yaşını doldurdunuz mu
• Dubai'de freehold konut mülkünüz var mı
• Hedeflediğiniz mülk 5 milyon dirhemin altında mı
• Ortak alım yapacaksanız diğer kişi de uygun mu
• Bu tek kullanımlık hakkı şimdi mi kullanmak istiyorsunuz
• Mülk AED 2 milyonu geçiyorsa Golden Visa'yı da hesaba kattınız mı