200.000 dolarlık gayrimenkulle Türkiye'de ikamet

Vatandaşlık için 400.000 dolar hazır değilse, ikamet izni yarı bütçeyle Türkiye'de yasal olarak yaşama hakkı verir. Ve 20 yıllık vergi istisnası için gereken "Türkiye'de yerleşmiş sayılma" şartının yolunu açar.

Bu ikinci nokta çoğu kişinin gözünden kaçıyor. İkamet izni sadece bir oturma hakkı değil, vergi planlamasının altyapısı.

Temel şartlar

Dikkat: vatandaşlıkta birden fazla mülk toplanabilirken, ikamette eşiğin tek mülkle karşılanması gerekiyor. Bu, iki rota arasındaki en sık karıştırılan fark.

Gerekli evraklar

• Tapu
• SPK lisanslı ekspertiz raporu
• DASK zorunlu deprem sigortası
• Geçerli sağlık sigortası
• Numarataj belgesi
• Pasaport ve noter onaylı tercümesi

Bilinmesi gereken dört kısıt

1. Mahalle kotası. Yabancı nüfusun %25'i aştığı mahallelerde yeni ikamet izni verilmiyor. Bu, İstanbul'un Esenyurt, Fatih ve Beylikdüzü gibi bölgelerinde ve Antalya'nın bazı mahallelerinde gerçek bir sorun. Mülk almadan önce mahallenin kotası kontrol edilmeli. Aldıktan sonra öğrenmek, 200.000 dolarlık bir hatadır.

2. Gelir şartı. Yaklaşık asgari ücretin 1,5 katı düzeyinde gelir ispatı isteniyor. 2026 brüt asgari ücret 33.030 TL olduğuna göre bu, aylık yaklaşık 49.545 TL karşılığı bir gelir demek.

3. Çalışma izni vermez. İkamet izni Türkiye'de çalışma hakkı doğurmaz. Çalışacaksanız ayrı bir çalışma izni başvurusu gerekir.

4. 120 gün kuralı. Yılda 120 günden fazla yurt dışında kalırsanız izin iptal edilebilir. Türkiye'yi fiilen kullanmayı düşünmüyorsanız bu rota size uygun değildir.

Vatandaşlığa giden yol

5 yıl kesintisiz ikametten sonra genel naturalizasyon başvurusu yapılabilir. Ancak bu otomatik değil: dil şartı var ve idarenin takdir yetkisi bulunuyor.

Yani ikamet, vatandaşlığın garantili yolu değil, mümkün olan yollarından biri. Kesin sonuç isteyen için 400.000 dolarlık rota daha öngörülebilir.

Vergi ikametgâhıyla ilişkisi

20 yıllık yurt dışı gelir istisnasından yararlanabilmek için Türkiye'de yerleşmiş sayılmanız gerekiyor. İkamet izni, bunun en temiz yollarından biri.

Doğru sıralama şu: ikamet iznini al, Türkiye'de yerleşmiş say, aynı takvim yılı içinde vergi dairesine başvurup istisna belgesini çıkar. Sıralamayı bozarsanız o yılın hakkını kaybedersiniz.

Ücret

Ücret dosyanın kapsamına göre belirlenir. Ücretsiz ön değerlendirmeden sonra size yazılı teklif veririz ve teklifte her kalem ayrı ayrı gösterilir. Vergi ikametgâhı planlamasıyla birlikte alındığında tek dosya olarak fiyatlanır. Ödeme iki taksitte: başlangıçta yarısı, yol haritası teslim edilince yarısı.