DIFC vasiyeti: Dubai'de mülkü olan herkesi ilgilendiriyor

Dubai'de bir daire alan çoğu kişinin aklına gelmeyen soru şu: bu mülk ben olmazsam ne olur.

Cevap, kayıtlı bir vasiyetiniz olup olmamasına göre tamamen değişiyor. Ve arada geçen fark aylar, bazen yıllar sürebilen bir mahkeme süreci.

Kayıtlı vasiyet yoksa ne oluyor

Vasiyet kaydedilmemişse varlıklar ve banka hesapları, mahkeme veraseti belirleyene kadar rutin olarak donduruluyor.

Bu, teorik bir risk değil. Mülk kirada olsa bile kira geliri erişilemez hale gelebiliyor, servis ücretleri ödenemeyebiliyor ve aile bu süre boyunca bekliyor.

Ayrıca BAE'de bulunan taşınmazlarda usul hukuku BAE'ninki. Yabancı hukuk prensipte uygulanabilse de, açıkça ifade edilmiş ve usulüne uygun kayıtlı bir vasiyet yoksa yetkililer varsayılan veraset kurallarını uygulayabiliyor.

2025 değişikliği

Dubai Law No. 2 of 2025 ile DIFC'de kayıtlı vasiyetler, Dubai Land Department ve BAE bankaları nezdinde doğrudan icra yetkisi taşıyor. Ölüm sonrası varlıkların serbest bırakılması için ek mahkeme süreci gerekmiyor.

Bu, DIFC vasiyetini bir belge olmaktan çıkarıp işleyen bir mekanizmaya dönüştürdü. Öncesinde vasiyet vardı ama icrası ayrı bir süreçti.

Yasal zemin

Federal Decree-Law No. 41 of 2022 (Medeni Kişisel Statü), Şubat 2023'te yürürlüğe girdi ve gayrimüslimler için Şeriat miras prensiplerinin tamamen dışında laik bir çerçeve kurdu. Gayrimüslimler kendi ülke hukuklarının uygulanmasını talep edebiliyor.

Bunun üzerine DIFC ve ADGM'nin vasiyet kayıt sistemleri geliyor. DIFC Wills Service Centre, gayrimüslim yabancıların varlıklarını İngiliz ortak hukuk prensipleri altında serbestçe dağıtmasına izin veriyor.

DIFC mi ADGM mi

İkisi de gayrimüslimlerin Şeriat miras kurallarının dışında kalmasını sağlıyor ancak kapsamları farklı.

DIFC vasiyetleri Dubai ve Ras Al Khaimah varlıklarıyla sınırlı. ADGM vasiyetleri BAE'nin tamamını kapsıyor ve ortak hukuk esnekliği sunuyor.

Sadece Dubai'de mülkünüz varsa DIFC yeterli. Birden fazla emirlikte varlığınız varsa ADGM daha kapsayıcı olabiliyor.

Kimler için gerekli

Aşağıdakilerden biri geçerliyse kayıtlı vasiyet artık isteğe bağlı bir ek değil, BAE varlığınızın temel parçası:

BAE'de mülk sahibiyseniz, banka hesabınız varsa, şirket paylarınız varsa veya BAE'de çocuk büyütüyorsanız.

Özellikle şirket payları gözden kaçıyor. Free zone veya anakara şirketindeki paylarınız da mirasınızın parçası ve aynı veraset riskine tabi. Yapılandırma yapılmamışsa kurduğunuz iş dondurulabiliyor, ihtilaf konusu olabiliyor veya işletmekle ilgilenmeyen mirasçılara geçebiliyor.

Bir adım ötesi: vakıflar

Daha karmaşık yapılar için DIFC ve ADGM vakıfları kullanılıyor. Vakıflar ayrı tüzel kişiliğe sahip, ortağı yok, bir Konsey varlıkları belirlenmiş lehtarlar için yönetiyor.

Zorunlu miras paylarının aşılması, varlık ayrıştırması ve şirket paylarının merkezi yönetimi için tercih ediliyor. DIFC ve ADGM mahkemeleri, vakıfta tutulan varlıklara yabancı zorunlu miras kurallarını uygulamıyor.

İyi kurgulanmış bir yapıda vakıf ve vasiyet birlikte çalışıyor: vakıf varlıkları tutuyor ve yönetiyor, vasiyet dağıtım ve vesayet talimatlarını veriyor.

Ancak vakıfların substance şartları var ve kurulum ile sürdürme maliyeti vasiyetten belirgin şekilde yüksek. Her portföy için gerekli değil.

Türkiye tarafıyla birlikte düşünmek

İki ülkede varlığı olan bir aile için tablo şöyle: BAE tarafında vasiyet kaydedilmemişse hesaplar donuyor, Türkiye tarafında ise 20 yıl istisnası süresince veraset ve intikal vergisi oranı %1 uygulanıyor.

Yani aynı ailenin iki ülkedeki mirası iki farklı rejime tabi ve ikisi ayrı ayrı planlanmak zorunda. Birinde vergi avantajı, diğerinde erişim riski var.